Sole agent
AN ADDRESS WITH LASTING VALUE
REF PE-00462 - MENTON
1 490 000 €
BETWEEN
MEDITERRANEAN
LIVING
AND
LASTING
VALUE…
Just moments from the heart of Menton, this sea-view villa offers a rare balance between Riviera lifestyle and investment potential. Divided into two independent apartments, the property enjoys generous terraces overlooking the Mediterranean and the historic old town, all within easy reach of the beaches, ports and city centre. Already established as a short-term rental, it combines a proven income-generating activity with a highly versatile layout, creating an attractive opportunity for those seeking both a privileged address and a long-term investment on the French Riviera.
ENTRE ART DE VIVRE MÉDITERRANÉEN ET VALEUR DURABLE…
À quelques minutes seulement du cœur de Menton, cette villa avec vue mer offre un équilibre rare entre douceur de vivre azuréenne et potentiel d’investissement. Divisée en deux appartements indépendants, elle bénéficie de généreuses terrasses ouvertes sur la Méditerranée et le vieux Menton, à proximité immédiate des plages, des ports et du centre-ville. Déjà exploitée en location courte durée, la propriété associe une activité locative éprouvée à une configuration particulièrement polyvalente, offrant une opportunité attractive à ceux qui recherchent à la fois une adresse privilégiée et un investissement pérenne sur la Côte d’Azur.
LIFESTYLE
MENTON PROVENÇAL
Sea-view villa with two independent apartments in Menton.
Ideally located just a few minutes from the centre of Menton, the beaches, ports and local amenities, this sea-view villa offers an attractive opportunity for buyers looking for a versatile property with strong rental potential on the French Riviera. The villa is arranged as two fully independent apartments, each enjoying its own outdoor spaces and beautiful views over the Mediterranean and Menton’s historic old town. This configuration allows for flexible personal use while being particularly well suited to short- or medium-term rentals. The garden-level apartment opens onto a spacious terrace and features a comfortable living room, two bedrooms, a bathroom and an additional smaller bedroom. The first-floor apartment offers a generous living area with balcony, two bedrooms and a bathroom. Private parking and several additional spaces complete the property. Located approximately 700 metres from the train station, the villa also benefits from easy access to Monaco, Nice, Italy and Nice International Airport. Already operated as a short-term rental with an established track record, the property is legally divided into two separate cadastral units, making it a particularly flexible and appealing investment in one of the Riviera’s most desirable locations.
THE HOUSE
APPARTEMENT 1
Living Area : 72 m²
Bedroom : 2
Terrace : 100 m²
Surface habitable : 72 m²
Chambres : 2
Terrace : 100 m²
F R1E5 7- 04141 1 3
Villa avec vue mer et deux appartements indépendants à Menton.
Idéalement située à quelques minutes du centre de Menton, des plages, des ports et des commodités, cette villa avec vue mer représente une belle opportunité pour les acquéreurs à la recherche d’un bien polyvalent offrant un fort potentiel locatif sur la Côte d’Azur. La propriété est composée de deux appartements entièrement indépendants, chacun bénéficiant de ses propres espaces extérieurs et de belles vues sur la Méditerranée ainsi que sur la vieille ville de Menton. Cette configuration permet de conjuguer usage personnel et location de courte ou moyenne durée avec une grande flexibilité. L’appartement en rez-de-jardin s’ouvre sur une vaste terrasse et comprend un agréable séjour, deux chambres, une salle de bains ainsi qu’une chambre supplémentaire de plus petite taille. À l’étage, le second appartement dispose d’un généreux espace de vie avec balcon, de deux chambres et d’une salle de bains. Des stationnements privatifs et plusieurs espaces annexes complètent la propriété. Située à environ 700 mètres de la gare, la villa permet également de rejoindre facilement Monaco, Nice, l’Italie et l’aéroport international de Nice. Déjà exploitée en location saisonnière avec un historique établi, la propriété bénéficie également de l’avantage d’être juridiquement divisée en deux unités cadastrales distinctes, offrant ainsi une grande souplesse d’exploitation et un réel potentiel d’investissement.
LA MAISON
APPARTEMENT 2
Living Area : 68 m²
Bedroom : 2
Terrace : 50 m²
Surface habitable : 68 m²
Chambres : 2
Terrace : 50 m²
F R1E5 7- 04141 1 3
THE GLOBAL HOUSE
EXTÉRIEUR OUTSIDE
Garage Garage
2 Terrace 2 Terrace
150 m² 15à m²
INTÉRIEUR INSIDE
7 Rooms 7 Pièces
4 Bedrooms 4 Chambres
141 m² 141 m²
PROCHE DE NEAR TO
Beach - Plage 1 km
Shops - Commerces 1 km
Airport - Aéroport 10 km
School - École 2 km
Golf course - Golf 7 km
DIRECTOR & PARTNER FILIPPO MORO
+33 7 81 77 89 67 FILIPPO@CARLTON-GROUP.COM
3 AVENUE CLAUDE VIGNON, 06230 SAINT- JEAN-CAP-FERRAT
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CONTACT AGENCE DE SAINT-JEAN-CAP-FERRAT9 3 avenue Claude vignon, 06230 saint-jean-cap-ferrat +33 (0)9 81 10 11 56 INFO@CARLTON-GROUP.COM
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