CARLTON GROUP
CARLTON HOTELBROKERS
riviera LIFESTYLE
Attributs CARLTON GROUP
APIMO
VOCATION
À pied du village, à pied des plages, proche golf, Propriétés d’exception, Villa avec services, avec service de conciergerie, Vue mer exceptionnelle, Contemporaines, Maisons de charme, constructibilité résiduelle, sans piscine, dans un domaine privé, proche école internationale, idéal évènement, couché du soleil ….
• Ils apportent des informations pertinentes, à l’attention d’une clientèle exigeante.
• Ils accélèrent les temps d’accès à l’information et diminue les temps de réponse auprès de la clientèle.
• Ils offrent un outil de recherche complémentaire exploitable avec une approche qualitative unique.
• Ils apportent des compléments d’informations nécessaires auprès d’une clientèle sophistiquée.
• Ils mettent en valeur la qualité de service de Carlton GROUP et offre un gage de confiance
• Ils permettent d’envisager un marketing qualitatif et thématique facilement ciblé:
Types d’environnements Ne tient pas compte de la qualité mais de la situation générale
• Environnement Campagne : Biens situés en dehors des petites ou moyennes agglomérations, à plus faible densité d’habitation, lieux peu urbanisés, avec de grandes parcelles de terrain, entourés de nature, avec peu de vis-à-vis, offrant vue collines et verdure avec éventuellement aperçu mer de loin et nécessitant absolument la voiture pour s’y rendre à + de 15 mn du littoral environ : Grasse, Valbonne, Opio, Cabris, Auribeau sur siagne,Tourettes sur loup, Draguignan, Fayence… Ici la vue mer n’est pas un point fort dominant. • Environnement Mer : proche de la mer, avec vue mer, accès facile à la mer Principalement les villes du bord de mer. Antibes, Juans les Pins, Cannes, Saint-Tropez, Beaulieu, Nice, Menton, Monaco, Les caps … Un bien campagne peut être aussi Mer, si on voit la mer et qu’on se trouve à moins de 15mn du bord de mer Ex : St Paul,
• Environnement Montagne : Haute montagnes, principalement françaises, Courchevel, Méribel, Megève, Auron, Valberg…
• Environnement Urbain : Centre-ville, Antibes, Cannes, Nice, Grasse, Paris (Pas en exploitation)
• Sur un Cap : Ferrat, Martin, Benat, d’Antibes
Environnement pittoresque : Complète l’un des 4 autres critères environnementaux, celui-ci relevant le caractère typique de la région. Ce sont des lieux authentiques, à caractère touristique (Saint-Paul de Vence, Moustier St-Marie, Salerne, vieux village de Mougins, village de St Tropez, le Suquet, les campagnes provençales et azuréennes, lieux historiques, Ile de Lérins, le vieux Nice, Villefranche village, Vieux Nice, à Paris, ile St-Louis, Le Marais …
Bien en gestion chez Carlton Signature
Environnement Campagne
Bien disponible en location
Environnement Mer
Produits d’investissement
Environnement Montagne
Produits en bon et parfait état
Environnement Urbain centre-ville
Produits à rénover
• Domaine privé : Domaine s’entend sans portail, plutôt des lotissements avec à l’entrée le nom du lotissement. Ex: Collet Darbousson, Domaine de Pimeau… Les Types de « Domaines privés » Attention!!! Ne confondre Domaine (fermé, gardien, securisé24/7) avec Propriété d’exception qui ne sont pas forcement situées dans un domaine privé comme Terre Blanche, Les Parcs de St-Tropez …. Ce sont 2 catégories distinctes. Un bien peut se trouver dans 2 des catégories.
• Domaine privé fermé : Domaine avec portail électrique et digicode ou visiophone Ex : Chez Philip
• Domaine privé (fermé) avec gardien : Domaine avec portail et maison de gardien situé à l’entrée pour contrôler les entrées et sorties. Ex : Domaine Val d’Azur…
• Domaine Privé fermé avec gardien et sécurisé 24/7 : Domaine avec portail, gardien 24/7, vidéo surveillance, patrouille de sécurité. Ex : Hauts-de-Vaugrenier, Parcs de Mougins, Les Parcs de St Tropez… • Résidence sécurisée : Résidences de standing avec portail, composées d’un ou plusieurs immeubles souvent proposées avec prestations, piscine, parc mais aussi tennis, SPA, Gym, jeux d’enfants…
Types d’architecture
• Architecture authentique : moulins, oliveraies, mas en pierre, fontaines, esprit provençal, bastides authentiques, anciennes bergeries
• Architecture bourgeoise classique : haussmannien, belle époque, Art Déco, Templiers, châteaux…
• Architecture contemporaine « ultra design » : moderne, design, béton, verre, aluminum
• Architecture locale (construction après 1950) : style provençale (50,60,70,80), Néo- provençal, Florentin, palladien moderne,
Architecture Atypique Hors norme ?? Maison Cardin à Théoule
Ce critère ne tient pas compte du caractère qualitatif et exceptionnel du bien
ARCHITECTURE AUTHENTIQUE
Moulins avec oliveraies, Mas en pierre, Bergeries et bastides authentiques …
Oliviers, Provence, fontaines, lavande, pierre de taille….
X
ARCHITECTURE CLASSIQUE ou BOURGEOISE (Avant 1950)
Classique + authentique
+ Propriété de Prestige
Templier, Belle époque, Art déco, Châteaux, Monument historique, Mauresque, Florentin, Haussmannien…
X
Florentin (Actuel)
Propriété de Prestige
Les architectures bourgeoises et classiques regroupées ici, confèrent un caractère à la fois, historique, authentique et prestigieux. Les cases à cocher « Propriété d’exception » et « Authentique » peuvent être cochées toutes deux
Ce critère ne tient pas compte du caractère qualitatif et exceptionnel du bien
ARCHITECTURE LOCALE Côte d’Azur (à partir de 1950 environ )
X
Provençal des années 50, 60, 70, 80, 90 Néo-provençal, Palladien, Florentin
Il s’agit ici de biens dont l’architecture s’inspire de la région mais construite après guerre et ne possèdant pas de caractère historique encore affirmé.
ARCHITECTURE CONTEMPORAINE
X
Moderne, design, « ultra design » béton, verre, Architectes de renommé voire de grande renommée, Le Corbusier, Jean Nouvel Il s’agit ici de biens dont l’architecture s’inspire des dernières tendances Datant mi 20 ème, début 21ème faisant pour certaines réference à d’illustres architectes contemporains.
Ce critère tient compte d’un caractère qualificatif particulier du bien. On peut dire après 1900
Propriété d’exception
X X X
+ CLASSÉ MONUMENT HISTORIQUE
Propriété d’exception – Private Estate : Ce sont des domaines profitant de situations exceptionnelles, d’environnements uniques où de vastes surfaces de terrain, souvent de plusieurs hectares, sont réservés à des propriétaires privés et comprenant la plupart du temps, maison de gardien, maison d’amis et annexes...
Domaine viticole, Domaine équestre, Haras, Domaine oléicole, viticole, Hôtel particulier, Château…
Ex :Ref 5340
Disponible à la location : Cette case sert quand vous disposez d’un bien à la vente, disponible potentiellement à la location - saisonnière ou meublée.
Disponible à la vente : Cette case sert quand vous disposez d’un bien à la location disponible potentiellement à la vente.
Cet attribut permet de rassembler une offre complémentaire au portefeuille initial
QUALITE ENVIRONNEMENT Un bien peut disposer de plusieurs qualité de quartier en même temps, Chic et Historique – résidentiel ou touristique QUARTIER CHIC: Super Cannes, La Croisette, Corniche du Paradis. Environnement haut de gamme, aux biens de grand standing.
PRESTATIONS
• APPARTEMENT GARDIEN • APPARTEMENT INVITES • ASCENSEUR PRIVE • BAR • CHAMBRE STAFF • ESPACE BIEN-ÊTRE
QUARTIER HISTORIQUE: Le Suquet, Vieil Antibes, Villages authentiques
• ESPACE FITNESS • GRAND GARAGE • HOME CINEMA • MAISON D'AMIS • TENNIS PRIVE
QUARTIER RESIDENTIEL : Croix des gardes, Val d’azur. Environnement calme, familial et parfois soigné. QUARTIER TOURISTIQUE : Lieux hautement touristique, stations balnéaires Juan-les-pins, Promenade des anglais.
POINT FORT
QUALITE
CADRE SILENCIEUX
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A PIED DES COMMERCES
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ECO-FRIENDLY
A PIED DES PLAGES A PIED DU GOLF A PIED DU VILLAGE
EXCEPTIONNEL EMPLACEMENT
EXCEPTIONNEL SERVICE
EXCEPTIONNELLE ARCHITECTURE
ACCES PRIVE A LA PLAGE
EXCEPTIONNELLE VUE PROPRIETE D'EXCEPTION
AUCUN VIS à VIS COUCHE DU SOLEIL
SUR LE CAP
FRONT DE MER
OUVERT AUX EVENEMENTS
PIEDS DANS L'EAU
• PROCHE ECOLES INTERNATIONALES • REZ DE JARDIN • SKI AUX PIEDS
Réunion du mardi 8 Janvier 2018
Les modifications et précisions apportées
Carlton Signature : Il s’agit de faire connaitre au Carlton group quelles sont les maisons sous contrat Carlton Signature. Cette information se décompose 2 services distincts : Property Management & Décoration et Rénovation
Piscine Chlore : élément supprimé et remplacé par « Sans piscine » Ceci suppose une information complémentaire : écologique, au sel, eau de mer, elle est supposée d’office au chlore.
Sans piscine : élément ajouté ( ceci suppose tous les biens à vendre sans piscine). Pour les biens « piscinable » merci de vérifier la constructibilité potentielle avant de cocher la case correspondante.
Grand garage : à partir de 3 voitures
Eco-friendly : Maison passive, à faible impact environnemental, matériaux organiques, panneaux photovoltaïques, géothermie…
Pièce d’eau et/ou rivière : Avec Rivière, pièce d’eau, étang
Types de mobilier
Contemporain & à la mode
Classique & Démodé
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